在成熟市场来看,REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。我国REITs基金进展情况备受投资者关注,目前进展火热,那么它有哪些特点?
REITs有哪些特点?
【1】强制性分红:这跟股票不一样,上市公司每年可以分红,也可以不分红,但是REITs不行,在美国等成熟市场,法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。
【2】低杠杆运作:在大部分国家和地区,法律对REITs有明确的最高杠杆率限制,比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%,中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。
【3】流动性:公募REITs将完整的不动产资产分成相对较小的单位,在证券交易所挂牌交易,成为开放式基金。这不仅降低了投资者门槛,还可以回购、赎回,还可以在公开市场上市、流动、转让,具有很好的流动性。
【4】多元化:REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等,也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施,所以它是一个相对比较稳健的投资产品。
【5】税收优惠:部分国家对REITs投资收益是免税的,但这还要看我国政策是怎样的。
由于我国REITs起步较晚,目前资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉,而且在不同时间、不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。因此不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。这里需要提醒大家,若是想要投资REITs,最好先做好功课,学习理论知识,考察市场环境都是十分必要的。