从2020年四月开始,REITs就开始进入众多投资者视野,在2021年3月,106家机构参加并通过了上交所组织开展的公募REITs全网测试,技术系统测试正常。上交所层面的公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作也已经就绪,那么它到底是什么?大致在什么时候发行呢?
什么是REITs呢?
在国外,看好房地产行业,想进行投资却买不起房,这时候就可以购买REITs(Real Estate Investment Trusts)——房地产投资信托基金。
它是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。简单来说,就是集资买房,分享收益,通过购买这一基金成为包租婆包租公。
REITs在2021年5月底已经发行,和国外的REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值不同,我国的REITs收益主要是基础设施的建设和运作,不过收益的大部分都将用于发放分红。目前来看,长期回报率较高,由于此前逾期过高,所以在发售之后市场行情不佳,并没有持续上升,不过相信日后会比较稳定。
REITs为我们再增添了一个投资渠道,但会取得怎样的成绩还不得而知,因此不能盲目进行投资,需要注意合理分配资产。