震惊！间隔六年，香港REITs市场终于要迎来第十一只REITs了——招商局商业房地产投资信托基金（招商局商业房托基金），这个背靠创立于李鸿章先生手下、拥有着百来年历史的招商局，难免吸引众人的注意力，那么，这只基金有怎样的优势呢？  

  　　 一、分红稳定   　　大多房企都倾向于奔赴香港IPO，原因就有一个——稳定的高分红和低负债率。在2003年7月香港证监会颁布的《房地产投资信托基金守则》中有这样一个规定，即在香港上市的REITs需要将除税后净利润金额的90%用于分红，并且借款总额不得超过基金总资产总值的45%。简单来说，招商局房托基金具有高回报率。   　　 二、五项物业资产聚集大湾区核心城市   　　招商蛇口公告中显示，招商局拟注入招商局商业房托的五项底层资产，聚集大湾区的核心区域——南山区蛇口区域，这意味着，在当下城市化加快的进程中，该区域有着优良的前景，五项物业——四个写字楼一个商业广场将给其带来极大的收益，截至今年第三个季度的报告中，可知五项物业价值达到68亿。   　　 三、结构优化，风险分散   　　摆脱租户单一状况，租户涉及多行业，租户类型多样，将有效降低单一化带来的风险，且因为实在核心区域的缘故，租户质量偏高，房租拖欠率低，续租率高。   　　 四、背景强大，实力雄厚   　　本身为大型国有企业集团，成立于1872年，有着百来年的悠久历史。另外，此次上市，有着招商蛇口为其发行人，招商局置地全资附属公司为其房托管理人，两家均为香港上市公司，业务范围广，实力雄厚，投资安全有保障。   　　值得一提的是，招商蛇口承诺会为其上市后三年内的收益兜底，加之REITs市场投资向来以稳健的收益闻名，再结合前面所述几点，招商局商业房托基金是一个收益相对稳定、适宜长线投资的品种，值得投资者为之驻足。