一线城市全面取消普宅和非普宅标准,业内:市场活跃度有望继续好转

  一线城市均已全面取消普宅和非普宅标准。

  11月22日,广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》,通知明确,经市人民政府同意,取消我市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号同时废止。

  至此,四大一线城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅标准。

  此前的11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

  契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  增值税方面,北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年的住房对外销售的,免征增值税。

  中指研究院政策研究总监陈文静认为,相关政策进一步降低购房成本,促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑,短期市场活跃度有望继续好转,也将助力全国市场“止跌回稳”。

  从市场成交数据上来看,中指研究院监测数据显示,10月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%,同比增长31%。在政策支持及房企业绩冲刺下,预计一线城市短期新房市场活跃度将延续,新房销售面积或将继续改善。

  从房价数据来看,国家统计局数据显示,70个大中城市的二手住房销售价格一改此前全线下跌局面,10月份,8城二手房销售价格环比上涨,环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。其中,一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。新房市场价格环比上涨的城市数量也继续增加,较前一月增加4个至7个。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济运行情况发布会上指出,随着相关政策相继落地见效,房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,房地产向着止跌回稳方向迈进。

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