二手房暖冬已至:11月深圳成都房价抢先反弹

  二手房再一次扮演了市场转暖的先行指标。

  12月11日,中指研究院发布2024年11月十大城市二手房房价地图显示,11月,百城二手住宅均价环比下跌0.57%,跌幅较上月收窄0.03个百分点。一线城市二手房市场表现更为活跃,十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%,跌幅较上月收窄0.16个百分点。其中,深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%,打破百城连续7个月全面下跌局面。

  业内专家表示,在“购房降税”政策加持下,预计核心城市二手房成交延续高位,价格有望继续回调。

  北京回调

  价格跌幅收窄是11月二手房市场的关键词。

  中指研究院数据显示,2024年11月,百城二手住宅均价环比下跌0.57%,跌幅较上月收窄0.03个百分点,同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%,跌幅较上月收窄0.16个百分点;同比下跌7.16%,跌幅较上月收窄0.36个百分点。

  从城市来看,多数城市二手房价环比虽仍为下跌,但跌幅均呈现收窄趋势。其中,南京环比跌幅较大,为0.6%,跌幅较上月收窄0.4个百分点。武汉、杭州和天津紧随其后,跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%,其中武汉和杭州跌幅均较上月收窄0.23个百分点,天津则收窄0.18个百分点。

  从一线城市来看,广州、上海和北京环比跌幅分别为0.26%、0.19%以及0.12%,其中,广州、上海环比跌幅与上月持平,北京较上月收窄0.17个百分点。

  同比方面,武汉和南京同比跌幅较大,分别为10.82%、10.24%;重庆(主城区、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间;天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在5%—7%之间;深圳同比下跌4.42%。

  中指研究院研究副总监徐跃进表示,短期来看,目前核心城市二手房市场热度尚在,在“购房降税”政策加持下,预计核心城市二手房成交延续高位,二手房价格跌幅有望继续收窄。同时,12月9日,*政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号,预计接下来*经济工作会议有望给予更多具体的政策方向,更多增量政策也存在跟进预期,如一线城市继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等,促进房地产市场实现“止跌回稳”。

  量价齐升

  短期内政策效果逐步显效,市场前期积压需求持续释放。数据显示,2024年1—10月重点30城二手房成交套数同比微增1.1%。11月,重点20城二手住宅成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3%。

  在取消普通住宅和非普通住宅标准、契税调整等政策的影响下,市场信心进一步增强,北京二手房住宅成交量创20个月新高。具体而言,11月,北京二手住宅成交18763套,环比增长8%,同比增长49.6%,2024年1—11月累计成交较去年同期增长8.2%。

  同样,深圳和成都的二手住宅市场也表现出明显增长变化。11月,深圳二手住宅成交7125套,环比增长16.5%,同比增长127.4%。成都二手住宅成交26216套,环比增长32.4%,同比增长35.8%。

  在高成交量的带动下,深圳、成都二手房价格率先迎来止跌回涨。数据显示,深圳二手住宅价格环比上涨0.21%,迎来自2023年5月以来价格环比首次转增。成都二手住宅价格环比提升0.12%,扭转此前环比连续18个月下跌的趋势迎来上涨。

  徐跃进表示,整体来看,2024年房地产市场仍呈调整态势,“5·17”“9·26”两轮政策托底市场。“9·26”新政支持力度大,效果持续性强于以往,10月以来市场量价出现“阶段性恢复”,11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度,但短期内“以价换量”仍是市场主流。

相关文章