中指研究院:四季度以来核心城市楼市出现明显升温

  财经12月20日讯 2024年12月19日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。

  中指研究院现场发布了《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。报告显示,2025年,政策加力有望带动预期修复,但房地产市场恢复仍面临诸多挑战,整体或仍处于筑底阶段。

  报告显示,2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显,二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度,但9月市场出现降温。9月26日,政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了最强维稳信号,为市场注入信心。四季度以来,核心城市市场出现明显升温。12月,*经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,为2025年楼市定调,释放了更加坚定的稳楼市基调。

  房价方面,2024年1-11月,百城二手房价格累计下跌6.77%,环比已连跌31个月,9.26新政后核心城市价格有所趋稳,11月深圳、成都等4城环比上涨,打破连续7个月百城二手房全跌局面,北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月,受部分优质改善型楼盘入市影响,百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

  报告还显示,展望2025年,政策加力有望带动预期修复,但房地产市场恢复仍面临诸多挑战,整体或仍处于筑底阶段,中性情形下,明年全国商品房销售面积预计下降约6%,市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实,尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。

  同时,土地缩量、房企资金承压及较高库存下,短期开工投资下行态势难改,明年盘活存量闲置土地政策的实施进展,是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

  值得一提的是,报告提出,乐观情形下,若城中村改造及收储存量房等加快落实,居民置业意愿提升,2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

  销售方面,今年1-11月,全国商品房销售面积8.6亿平方米(全年预计9.7亿平方米,同比下降14.3%,商品房销售额8.5万亿元,同比下降19.2%,其中现房销售2.6亿平方米,同比增长19.4%,表现明显好于期房。重点城市方面,根据中指数据,1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%,重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。

  全年来看,一季度新房销售面积同比下降45%,二手房同比下降21%;二季度在5.17利好政策带动下,新房销售面积同比降幅收窄至26%,二手房成交同比微增1%;三季度新房、二手房成交环比下降,9月底迎来大力度政策支持;9.26新政后,10-11月核心城市新房销售规模持续改善,11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

  政策环境方面,*经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,报告预计房地产政策宽松基调或将延续,下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。

  此外会上,中指研究院还发布了《2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望》、《2024年中国住房租赁市场总结与展望》、《2024中国物业服务价格指数研究报告》、《物业服务上市公司ESG测评研究报告》四份报告。

  对于,住房租赁市场发展趋势展望。《2024年中国住房租赁市场总结与展望》报告指出,随着租购并举住房制度的深入实施和“市场 保障”住房体系的不断完善,住房租赁企业发展面临机遇。第一,在城镇化推进过程中,农业转移人口仍将为住房租赁市场带来较大增长空间。第二,我国住房租赁市场政策体系持续完善,租购同权逐步推进,供需两端政策持续落地,承租人的权益得到进一步保障,住房租赁市场的吸引力进一步提升。第三,存量盘活也为保租房筹集拓展了渠道,租赁市场有望在政策的引领下加快发展。

  不过该报告也指出,租金水平下降,短期新建项目入市或加大市场竞争压力。根据中指研究院租客调查数据,租户更换租赁住房的首要原因是“市场租金下跌,租更便宜的房子”。租金下降导致原有的租客拥有更多选择机会及议价空间,增加了续租的难度,带来了“留客难”的问题。

  另外,保租房当前已在住房租赁市场中占据重要地位,其受到政策支持,通常相较于周边市场化房源具有价格优势,满足条件的租客更倾向于选择保租房,加剧了市场竞争。配售型保障房的推出也可能分流部分租住需求。

相关文章