二手房交易涉及的主要费用详解
购买二手房时，除了购房款外，还有其他一系列费用需要支付。这些费用包括中介服务费、契税、增值税及附加以及印花税。下面将为您详细介绍这些费用的计算方式和相关规定。
一、购房款 购房款是买卖双方协商确定的交易金额，也是整个购房过程中最主要的费用。购房款的数额将直接影响您的财务状况和购房计划。
二、中介服务费 如果您是通过中介公司购买二手房，则需要支付中介服务费。这项费用用于中介公司为买卖双方提供的房源信息、洽谈、签约等服务。中介服务费的数额根据房屋成交
价格的一定比例计算，具体比例根据中介公司的规定而定。
三、契税 契税是根据购房面积和购房合同价格计算的税费。具体计算方式为：
* 购房面积90平方米以下，契税为购房合同价的1%； * 购房面积在90平方米至144平方米之间，契税为购房合同价的1.5%； * 购房面积144平方米以上，契税为购房合同价的3%。
四、增值税及附加 增值税及附加是针对不动产交易的一项税费。如果不动产证未满2年，需要支付增值税及其附加税，税率为5.6%。如果不动产证已满2年，则无需支付此费用。
五、印花税 印花税是买卖双方都需要支付的一项税费，税率为0.05%。
在购买二手房时，了解这些费用的计算方式和相关规定非常重要，可以帮助您做出更明智的决策。希望以上内容对您有所帮助。
