在与房屋开发商签订“双包代建”合同的情况下，开发商负责处理规划许可证、准建证和土地使用证等手续。委托方则通过支付地价和房价的总和来取得房屋所有权。这实际上是一种以预付款形式购买商品房的行为，因此应依法征收契税。然而，如果只是委托代建，建筑商仅提供建筑服务，那么这种情况下可以免征契税。
