贷款买房时，如果借款人购买的是现房，房产证是立刻给办的，马上能拿到。如果借款人购买了期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商还会表示，一般从开工到交房1到2年时间，购买者就可以拿到房产证了。如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
