东莞住房公积金贷款额度详解：政策调整与申请指南

东莞市住房公积金贷款额度是众多购房者在申请公积金贷款时关注的焦点，本文将从政策调整、申请条件、贷款额度计算等方面为您详细介绍东莞住房公积金贷款额度相关知识。

政策调整

1、2025年3月1日起，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》及《东莞市住房公积金提取管理办法》，对公积金贷款政策进行了调整。

2、调整后，首套住房最高贷款额度为120万元，二套住房最高贷款额度为80万元。

3、首套房贷利率最低为2.9%，二套房贷利率在2.9%-3.05%之间。

申请条件

1、在东莞市连续缴存公积金满6个月，且无欠缴、补缴情况。

2、满足业务指南要求的信用状况。

3、缴存公积金需满足开户且逐月足额缴存公积金满6个月。

4、供收比即家庭总债务月均还款额不超过家庭收入（职工及其配偶缴存基数）的60%。

贷款额度计算

1、贷款额度=个人公积金账户余额（缴存时间系数×收入调节系数）×流动性调节系数。

2、各项系数具体数值可查看相关附件。

3、贷款年限最短1年，最长30年，但不能超过法定退休年龄后5年，也不能超过抵押房屋土地使用终止年限。

贷款额度限制

1、最低贷款额度为5万元。

2、首套房贷额度不超过房屋总价80%，所有贷款月供合计不超过家庭月收入60%。

3、二套房贷额度不超过房屋总价70%，所有贷款月供合计不超过家庭月收入60%。

4、购买保障性住房的贷款额度为房屋总价85%。

再次贷款规定

1、首次贷款还清后可再次申请公积金贷款。

2、第二次贷款首付比例不低于30%，第三次及以上不能用公积金贷款买房。

贷款种类

1、公积金贷款：由公积金中心委托银行向缴存职工发放的用于在本市购买、建造、翻修自住住房的政策性贷款。

2、组合贷款：公积金贷款和商业贷款的组合，贷款总额不超过所购房屋价值的70%。

了解东莞住房公积金贷款额度相关知识，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，在申请公积金贷款时，请务必关注政策调整，确保符合申请条件，并按照规定计算贷款额度。