随着我国房地产市场的蓬勃发展，按揭贷款和住房公积金成为了许多购房者的首选，这两种购房方式究竟有何区别？如何选择适合自己的购房方案？本文将从财经角度出发，为您深入解析按揭与公积金的相关知识。
按揭贷款是指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款的一种贷款方式，以下是按揭贷款的相关知识：
1、贷款额度：按揭贷款的额度一般不超过房产价值的80%，具体额度需根据银行规定和个人信用状况确定。
2、贷款利率：按揭贷款的利率分为基准利率和浮动利率，目前我国基准利率由央行统一规定，浮动利率则根据市场利率变化进行调整。
3、还款方式：按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、还款压力较小的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望提前还款的购房者。
4、优势：按揭贷款可以降低购房者的首付比例，减轻资金压力；贷款利率相对较低，有助于降低购房成本。
住房公积金是指职工所在单位按照规定比例缴纳，职工本人按月缴纳的一种长期住房储金，以下是住房公积金的相关知识：
1、缴存比例：住房公积金的缴存比例由单位和职工双方协商确定，一般不超过12%。
2、使用范围：住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以及偿还住房贷款本息等。
3、优势：住房公积金贷款利率较低，且贷款额度较高，有助于减轻购房者的还款压力。
1、贷款利率：住房公积金贷款利率低于按揭贷款利率，有利于降低购房成本。
2、贷款额度：住房公积金贷款额度较高，但受限于个人缴存年限和缴存比例。
3、还款方式：按揭贷款和住房公积金贷款的还款方式基本相同，购房者可根据自身情况选择。
4、使用范围：住房公积金贷款仅限于购买、建造、翻建、大修自住住房，而按揭贷款则适用于各种购房需求。
按揭贷款和住房公积金各有优劣，购房者应根据自身实际情况选择合适的购房方案，在实际操作中，可以结合两种方式，如先使用住房公积金贷款，再以按揭贷款补充，以实现购房目标。
