《上海公积金贷款放款流程及关键要点解析》

随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款作为一种便捷的购房方式，受到了广大购房者的青睐，在上海，公积金贷款更是购房者解决购房资金难题的重要途径，本文将从财经角度出发，为您解析上海公积金贷款放款流程及关键要点。

上海公积金贷款放款流程

1、申请贷款：购房者需携带相关材料到住房公积金管理中心或委托银行办理贷款申请手续。

2、审核审批：住房公积金管理中心对申请人的贷款申请进行审核，包括贷款资格、贷款额度、还款能力等。

3、预约放款：审核通过后，购房者需与银行预约放款时间。

4、放款：银行在约定时间内将贷款资金划拨至开发商或购房者的账户。

5、办理房产证：购房者需在贷款发放后，按照规定办理房产证。

上海公积金贷款放款关键要点

1、贷款资格：申请人需具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

（3）在上海有购房资格；

（4）有合法有效的购房合同或房产证。

2、贷款额度：公积金贷款额度根据申请人及配偶的公积金缴存情况、缴存年限、月缴存额等因素确定，具体计算公式如下：

贷款额度 = （申请人及配偶月缴存额之和×缴存年限×12）÷（12×（1 1%）^缴存年限）

3、还款能力：申请人及配偶的月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、贷款利率：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，目前执行的是五年期以下（含五年）贷款年利率为2.75%，五年期以上贷款年利率为3.25%。

5、放款时间：公积金贷款放款时间一般在审核通过后的10个工作日内。

6、办理房产证：购房者需在贷款发放后，按照规定办理房产证。

上海公积金贷款放款流程相对简单，但购房者需注意贷款资格、贷款额度、还款能力等关键要点，在申请贷款时，务必确保自身具备相应的条件，以便顺利办理贷款手续，关注贷款利率、放款时间等细节，确保贷款过程顺利进行。