投资性房地产的确认是一个关键的会计问题。当一个
企业决定将一项资产视为投资性房地产时，它必须满足一些特定的条件。首先，该企业必须能够从这项投资中获得租金收入或增值收益。其次，该投资的成本必须是可准确计算的。这两个条件与确认一般资产的标准相同，没有特别之处。
投资性房地产的确认时间取决于其使用目的。对于用于出租的投资性房地产，其确认日是租赁开始的那一天。这是因为从这一天开始，企业可以从这项投资中获得稳定的租金收入。对于持有以备经营出租的空置建筑物，其确认日是企业管理当局就此事作出正式书面决议的日期。这是因为这个日期标志着企业已经决定将这项资产用于未来的经营活动。最后，对于持有以备增值后转让的土地使用权，其确认日是企业停止自用该土地，准备将其增值后转让的那一天。这是因为这个日期标志着企业已经决定将这项资产从自用转为投资，从而可能获得更高的回报。
