房贷利率还有下调空间吗？

　　前段时间，部分城市的房贷利率一度降至“2”字头甚至与公积金贷款利率持平。然而，自11月初开始，房贷利率下调趋势出现了逆转，陆续有不少城市上调房贷利率下限至3%以上。

　　在业内人士看来，此次房贷利率下限上调的背后，既有银行对成本与收益的考量，也有市场供需关系的变化。购房者在选择贷款时，需结合自身情况进行考量。

　　银行经理：暂时不会再降到之前水平

　　据中指研究院不完全统计，目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了首套、二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

　　广州是此轮较早进行调整的重点城市之一。市场公开信息显示，早在11月初，广州地区主要商业银行就统一调整房贷利率，最低不得低于3%。而在深圳，记者采访多家银行的个贷经理得知，目前该地区首套房利率均为3.15%，并没有明显的调整，而且贷款额度比较充足。

　　“银行需要考虑市场供需、成本效益等因素，维持房贷利率在合理水平，此前一些城市出现房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%，不仅使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。”广州一名银行个贷经理表示，“最近一段时间房贷申请量增加，银行房贷投放的压力也少了很多，所以暂时来说利率不会再降到之前的水平。”不过，他认为，即便是目前的房贷利率水平，跟以往相比也还是低了很多。

　　还有一位贷款中介机构的资深经理告诉记者，前几年房贷业务对中介按揭公司的依赖性很高，因为购房者变少，银行还会给中介公司“返点”。现在，这种现象已经少之又少。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前的房贷利率下限上调标志着利率已基本“触底”，但并非房贷政策收紧的信号。他表示，此轮各地银行小幅上调房贷利率下限，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

　　房贷利率还有下调空间？

　　记者采访了几位广州和杭州的购房者，面对房贷利率下限的上调，受访者均认为受影响的程度不大，对于购房决策影响有限。目前来看，等待利率再次回调的客户很少。