正值年底，“日光盘”再次拉高深圳新房市场的热度。

　　12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批。乐有家研究中心的消息显示，项目开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄（具体以开发商消息为准），成为深圳今年的第5个、“9·29”楼市新政后的第4个“日光盘”。

　　与“9·29”深圳楼市新政后的“日光盘”相同，中建鹏宸云筑同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。

　　值得注意的是，上述新房项目源自于今年深圳出让的首宗宅地。今年2月，深圳土地市场成功出让一宗涉宅地块，为龙华A808-0025号地块，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得，成交楼面价每平方米23914元。在业内人士看来，开发商拿地后迅速入市以降低资金压力，加之推出较大的折扣力度，成功吸引了不少购房者。市场公开信息显示，鹏宸云筑推出81至124平方米的房源，综合实用率较高，备案均价约每平方米6万元，项目开盘总折扣约为88折，折后的均价约为每平方米5.3万元，折后总价400万元起。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从目前的“日光盘”来看，存在两大特点。一是拿的地块相比于过去更加优质，价格在所处地段上更亲民。二是新一代住宅的得房率、户型设计都存在很大的优势，推盘规模在几百套的情况下，往往很快就会出现“日光”。

　　此外，记者在深圳市龙华区和龙岗区采访时，多位新房项目营销负责人表示，“非核心区”是“9·29”楼市新政以来新房市场成交的主力，但开发商依旧比较谨慎，收回折扣的说法多数仅为“放风”，绝大多数项目仍维持与9月楼市新政前的相同折扣。而且正值年底房企冲刺阶段，不少新房项目在年底打出多种促销组合拳。

　　有业内人士表示，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步，以价换量趋势不改。