福州市公积金贷款额度解析：政策调整与利率解读

随着我国经济的不断发展，住房公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，越来越受到购房者的关注，福州市作为我国东南沿海的重要城市，其公积金贷款政策及利率的调整备受关注，本文将从财经角度，为您详细介绍福州市公积金贷款额度的相关知识。

福州市公积金贷款额度

1、最高贷款额度

根据福州市最新政策，当前住房公积金贷款最高额度如下：

（1）流动性宽松或正常时，职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度统一为双职工80万元、单职工50万元。

（2）流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。

2、特殊群体优惠政策

（1）首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的缴存人：不受流动性限制，直接按双职工100万元、单职工60万元执行。

（2）多子女家庭：二孩家庭另加20万元，最高额度双职工120万元、单职工80万元；三孩家庭另加40万元，最高额度双职工140万元、单职工100万元。

福州市公积金贷款利率

1、首套自住住房

（1）5年以下（含5年）利率为2.35%。

（2）5年以上利率为2.85%。

2、二套自住住房

（1）5年以下（含5年）利率为2.775%。

（2）5年以上利率为3.325%。

3、存量公积金贷款

（1）2024年5月18日前发放的存量公积金贷款，自2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请。

贷款额度计算公式

1、住房公积金贷款额度以下两部分之和：

（1）借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额1.2倍。

（2）借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金流动性调节系数。

2、实际额度还需结合还款能力评估。

其他要求

1、购买自住住房首付比例统一为不低于20%，保障性住房首付比例不低于15%。

2、缴存基数与社保相关说明：2025年4月1日起，福州灵活就业人员公积金最低缴存基数调整为2195元。

福州市公积金贷款政策及利率的调整，旨在支持市民购房需求，降低购房成本，了解公积金贷款额度、利率等相关知识，有助于市民更好地规划自己的购房计划，如需了解更多信息，请关注福州市住房公积金管理中心官网及微信公众号。