又一城宣布全面取消住房限购、取消新房限价！

　　据天津市住建委10月16日消息，天津市全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为又一加入楼市调控的城市。随着天津的加入，目前全国范围内仍维持限购的城市已为数不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。除此之外，天津明确取消新房限价，据机构统计数据，今年以来已有超10城取消新房限价。业内认为，新房限价取消将使房价更多由市场供求决定，预计未来将有更多城市跟进相关政策。

　　又一城全面取消限购，仅剩京沪深及海南部分城市维持限购

　　近期，国内主要城市纷纷取消住宅限购政策，天津也官宣跟进。

　　天津市日前出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。

　　在取消住房限制措施方面，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。

　　天津上一次调整住房限购政策是在今年的4月。彼时，天津市的限购区域为市内六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区），4月30日，天津市住房和城乡建设委等三部门优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　随着天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，这也意味着，天津全面取消限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

　　此外，天津市出台的新政明确购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

　　从天津的房地产市场情况而言，中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米，同比下降近两成，成交164.60万平方米，同比下降14%。今年9月，天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

　　中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

　　从全国范围来看，随着多个城市调整住房限购政策，目前，仍保持部分限购的城市包括北京、上海、深圳以及海南部分城市。

　　其中，一线城市中广州已于9月29日晚间宣布全部退出限购；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前优化调整部分限购政策，促进房地产平稳健康发展。

　　今年已有超10城取消新房限价

　　值得一提的是，此次天津的新政中还提出“不再对新建商品住房销售价格上限实施指导”。这也意味着，天津也加入到取消新房限价的队伍中。

　　在业内看来，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

　　根据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳、兰州、宁德等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。