内销房产价格偏低，确实需要调整计税收入。当企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为时，应视同销售。这意味着，在开发产品所有权或使用权转移，或实际取得利益权利时，应确认收入（或利润）的实现。
确认收入（或利润）的方法和顺序如下：
一、按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； 二、由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； 三、按开发产品的成本利润率确定。
值得注意的是，开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
