确实如此，
在评估是否征收土地增值税时，必须考虑房地产产权转移的实际情况。
具体而言，
如果涉及的土地已经发生了产权的转移，那么就需要按照相关规定来征收土地增值税。
反之，
如果没有发生产权转移，则可能不需要征收该税种。
这一决策依据的是：
国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复(国税函〔2007〕645号)。
