1、对于房地产开发企业中的一般纳税人，在出租自行开发的房地产老项目时，可以选择采用简易计税方法进行计算。根据该方法，按照5%的征收率来计算应纳税额。如果纳税人的机构所在地与不动产所在地不在同一县（市），则应在不动产所在地预缴税款后，再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、对于房地产开发企业中的小规模纳税人，在出租自行开发的房地产项目时，同样按照5%的征收率来计算应纳税额。若纳税人的机构所在地与不动产所在地不在同一县（市），则需要在不动产所在地预缴税款后，再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
