二套房商业贷款需要的条件是：
1、借款人具有完全民事行为能力，并且有当地城镇正式户口或有效居留身份。
2、工作稳定，收入水平比较高。
3、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
4、请人能提供购买自住住房的有效合同或协议。
5、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
6、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
7、借款人同意办理住房抵押和保险。
8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
